2021-08-19 08:57:06

熟悉房地产市场的朋友都知道，一旦房价上涨过快，政府部门会立即出手干预，能拿出手的政策储备也是相当多，比如限价，包括土地限价、新房限价，还有限贷，限售，甚至二手房也会出个指导价，总之是五花八门，目的只有一个——让房价回归正常水平。

可是你想过没有，有的三四线城市房价下跌了，政府该怎么办呢?今年8月初，湖南岳阳发布了“限跌令”，新房的售价最多只能在政府批准的销许价基础上下跌15%，这也是今年国内首个出台“限跌令”的城市。

有人也许要问了，我降价促销，你怎么限制我呢?关键就在网上签约的环节，当买卖双方的合同在通过政府部门的网上签约系统的时候，只要发现交易价格低于销许价的15%，比如单价1万的房子，成交价是每平方米8499元，就无法通过网上合同备案，房子也就卖不了了。当然，考虑到市场的实际情况，确实需要调整房价的话，开发商可以在6个月后重新申请，降价还是提价，就由企业自主决定了。

对于许多买房人来说，他们好奇的是，岳阳的房地产市场究竟出现了什么状况，政府要出台“限跌令”呢?楼市马坐播发现，就在本周一，也就是8月16号公布的全国70城房价指数中，7月份岳阳的新房价格环比下跌了0.7%，跌幅排名全国第一，而在此前的6月份统计中，岳阳的新房价格同样领跌大多数城市。

那么具体的房价又是多少呢?今年5月，当地的新房售价还维持在7600多元的水平上，到了6月，下滑到了6500元，跌幅超过了1000元，7月的房价还在继续下跌。正是由于房价的持续下滑，才催生了政府部门的“限跌令”，将跌幅控制在15%以内，只是不知道能否见效了。

其实，“限跌令”并非新鲜事物，岳阳是今年的首个，之前还有大连宣布过，新房售价不得低于销许价的95%，也就是只能跌5%;马鞍山的“限跌令”是不准降价10%，中山市不准降价15%。这些城市在出台“限跌令”的时候，基本上市场销量都比较平淡，楼盘想借降价促进销售，不过一旦降价幅度过了头，不仅容易引发楼市震荡，更引起政府部门的关注。

有人说，现在的楼市调控主基调，无非就是“枪打出头鸟”，涨得太快，要被住建部约谈;跌得太凶，“限跌令”立马就会出台。所以说，房地产市场既不能大涨，更不能大跌，跌幅过快的话，金融行业势必受到牵连，个人财富贬值，市场动荡不安。

不过也有人提出，“限跌令”真能管住楼盘降价促销吗?跌幅被限制在了15%，如果房子还是不好卖的话，开发商完全可以送家电、送家具，甚至是送装修，只要能把房子卖掉，让开发商“吐血”都行。对于这些看起来并不难操作的手法，不知政府部门想好对策了没有。

(记者 马祚波)