随着上周南京第三批次集中出让地块落锤定音，今年涉宅地块的拍卖也降下了帷幕。统计显示，2021年南京全市共卖出157幅涉宅地块，成交总金额超2015亿元，有16幅地块的楼面价达到30000元/㎡以上。

27幅宅地终止出让

在土地拍卖“两集中”政策之下，今年南京土地出让采取了集中出让的方式，分别于5月、9月和11月分三批次进行。跟去年出让的137幅涉宅地块相比，今年南京共成功拍出157幅宅地，同比增长近15%。不过，受到市场调控政策的影响，下半年的两场集中出让里，共有2幅地块流拍、27幅宅地终止出让，其中有部分地块转至下一批次拍卖，也有地块预计将列入2022年的土地出让计划当中。

上下半年各成交8幅3万+地块

在成交金额方面，2021年南京卖地总收入超2015亿元，成交总面积为712万平方米，跟去年涉宅地块的成交总金额1890亿元相比，小幅上涨6.6%，创下新高。其中，有16幅地块的成交楼面地价超过30000元/㎡，分别来自河西南6幅、南部新城大校场5幅、江心洲3幅、城东1幅、宁南1幅。有意思的是，这16幅地块的成交时间为上半年和下半年各8幅，看来南京土拍在区域分布和推地节奏上把控得较好。

从3万+地块分布的区域来看，河西南、大校场、江心洲俨然成为南京楼市最为“抗跌”的板块，即便房地产市场在今年下半年风云突变，在刚刚进行的三批次土拍中，这些区域依然吸引了众多房企的关注，最终摇号的地块也全部来自河西板块，成为改善型买家的首选区域。

江北卖出43幅宅地成供货大户

将157幅宅地的区域进行统计后发现，江北板块以成交43幅位居全市之首，排在第二位的是溧水的30幅，主城区的城南板块成交23幅排名第三。过去“两江板块”之一的江宁表现并不抢眼，今年只成交了16幅宅地，另有11幅地块终止出让，着实令人意外。其他板块的宅地交易量差别不大，河西、高淳各成交12幅，城北卖出10幅，城东和仙林分别卖出6幅和5幅。

在拿地的企业中，龙湖地产摘得5幅位居榜首，地块位于江北和宁南;中海、万科分别拿下4幅，分布在仙林湖、江北核心区、溧水等多个板块;招商、奥体建设、金基、保利等房企各自摘得3幅。除此之外，拿地的企业中还有不少区级安居置业集团、城建集团等。

业内人士指出，从下半年的南京土地市场来看，降温十分明显，不少地块临时撤拍，加剧了部分买房人的短期观望。展望2022年楼市，相关人士认为维稳力度将进一步加大，而利好政策也将持续增多，预计“金三银四”过后楼市将会逐渐回温。