投资房地产有哪些风险?

1、流动性风险。房地产属于固定资产.具有不可移动性，其买卖存在区城的特性。如果急需变卖房地产.但又不容拐找到有需求的买家.卖方可能不得不以大幅降低告价来吸引买家。所以，投资于房地产的资金流动性较差，不易变现。规避流动性风险的做法就是进行投资组合.把房地产作为投资组合的一部分而非全部，这样房地产变现难的缺点就不会影响投资者全部资产的及安全了。

2、市场风险。房地产市场受经济周期性变动、社会政治环境、供求关系的影响。如果政治检定、经济策荣.房地产的价格可能扮涨.反之则会廿跌。所以投资者不要在房地产价格泡沫巨大的时候。非理性地进行投资。

3、利率风险。与其他金融资产一样，市场利率变动也会影响房地产的价值.两者呈反比关系。利率变化对获取租金的房地产投资以及利用银行按揭贷款购买房地产的影响尤其显著。

4、.购买力风险.虽然房地产投资具有抵扰通货膨胀的能力.但如果房屋价格和租金的上涨幅度低于通货膨胀率，则房地产的实际仍会减少。而且在通货膨胀时，如果大幅提高房地产的出钾价格，就会影响房地产需求方的晌买能力和消费需求.形成有价无市的局面。

普通人除了买房还能投资什么?

1、基金与证券。率不稳定，风险相对较大，但是，如果长期持有，年化5-8%的，其实并不是那么困难的。在这其中，比较稳定、且风险相对可控的是指数基金，股神巴菲特认为，将时间拉长，指数基金可以跑赢大多数主动管理的基金经理。

2、另外还有股票，那就对专业知识要求比较高了，一般不了解的人，还是不要碰的比较好。当然，在这里，还是要提醒一下，基金股票投资有风险，请量力而行。

3、债券。债券是承诺了还本付息的金融资产，法律上具有强制兑付的意义。国债一般可达4%+。